投资房产怎么选择贷款方式额度高?

那么这一篇文章放贷之家就给大家讲一下北京的一些房产分类,包括这种房产能够从银行贷款的一个额度,那么对于大多数家庭来说的话,不可能一辈子只住一套房产,我们人们的需求的往往是无限放大的。

通过放贷之家平时跟客户的接触,大多数客户都拥有一套甚至是两套乃至多套房产。当我们通过家庭的需求升级置换或者是购买房产的时候,我们才会看到那些回报比。即使刚需只为一套住房,在购买房产的时候,也不可能将其当成一个普通的消费品,而是关注它的投资属性。基于这一点的话,我们对于投资性的房产贷款方式,我们做了一些房产投资分类,希望对大家能做一些帮助。

如果投资房产怎么选择贷款方式?

房产类别

那么对于房屋类型放贷之家主要分为以下几类。

第一类:商品方

商品房是在抵押贷款当中是一种非常常见的一类,不管说您是买普通的住宅,还是说用房产作为经营性贷款;一般的情况下,对于城区或者近郊区的房产都可以按照房产评估值去预算,您在买房的时候都可以贷到房产评估值的7成左右。当然了如果说你买二套资产的话,有可能只能贷到评估值的4成。

第二类:别墅

其实别墅也是商品房的一类,为什么把它单独列出来了?因为别墅它分为独栋别墅跟港式别墅,还有联排别墅。那么比如说您这个别墅的话是港式别墅,它的层高比较高的话,有可能在银行做贷款的时候,它贷款的成数也是不一样。别墅如果说您房产上写的是住宅,有可能就是按照住宅性质帮您从银行贷款,大概能贷到房产评估值的6成左右,甚至那么有些银行大概能贷到房产评估值的5成。

第三类:经济适用房

经济适用房是国家根据经济需要建设的这种一种政策性住宅,那么满5年的经济适用房才可以出售,按照房产的15%交综合地价款,如果说上面满5年的话,再加上如果出售的话,必须要高于购买单价出售给符合经济适用购房的家庭或者是政府,或者是你补交增值的差价,那么这种经济适用房它并不是说所有的经济适用房都可以做银行的抵押贷款,但是如果说您在买的时候做按揭贷款,这个是可以的。

目前来说北京那边是2008年4月11号之前的经济适用房,才可以从银行做出抵押贷款。原则上的话银行只能贷到房产评估值的6成,有的银行的话能贷到房产评估值到5成左右。

第四类:公寓

公寓一般分为普通的公寓,分为70年产权或40-50年产权,还有一些分为酒店式公寓跟商务公寓。那么一般的情况下,如果说您是70年产权的公寓的话,那么能够贷到房产评估值的6成到7成,如果50年产权40年产权的公寓,基本上只能贷到房产评估值的4-5成左右。

第五类:商铺

商铺主要用于经营活动的一类房产,一般的商铺它分为沿街商铺,市场类的商铺,社区商铺、建筑下面的底商和购物中心,写字楼,包括一些其他的商业类型。

那么这种商铺如果说您是商场里面的商户主,这种房产的话是很难在银行做贷款,但如果说您这个商铺有独立的隔断实体墙的话,在银行能贷到房产评估值的5成左右,你比如说像建筑下面的一些底商,包括顺义的祥云小镇,像住宅下面的底商,这些都是可以做的。

第六类:房改房

房改房又叫已购公房,是指职工根据在单位工作的时间,按照成本价或者标准价,由单位分的房产,这种房产一般的情况下是需要提供原始购房合同的。房改房它又分为央产房跟一般单位分的房子,如果说是央产房,它是需要你公司开具上市证明。

但是如果说您这个房子是房改房,只需要提供原始购房合同,为什么要提供原始购房合同?因为在做贷款的时候,一般有一些原始购房合同上面写的有原单位有优先回购权,这样如果说您的房子一旦出现风险,银行在处置的时候也会有一定的困难。

建议

以上几点就是银行贷款对房产投资类的分类,那么通过不同类型的房产在银行做贷款的时候,那么你所贷的额度也是不同的,但是我们在这里建议客户不要就是说贷的额度过于高,因为如果说您贷的额度过高的话,那么假这个房产一旦出现了一些房价回落,那么您在出售的时候想转手的话是特别困难的。

那么从目前专业的角度来讲的话,我们建议客户在办理房屋抵押贷款的时候,最好是优先选择年限长,而且利息低的正规银行贷款,而不是选择那种小银行或者代理机构。如果说你选择代理机构的话,有可能会造成比如说有一些各种原因造成您的房产出现逾期,或者是出现一些不良的因素。

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作者:放贷之家
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