贷款和还贷款需要注意哪些问题?

这篇文章放贷之家给的大家讲一下贷款之前的一个财务规划。因为很多客户在办理银行贷款的时候,由于自己没有银行流水或者是工作没有社保,企业情况经营不是很好,征信比较差,有可能贷款的利息又偏高,或者是贷款额度比较少,有的直接是银行拒贷的情况出现。

那么大家可以通过放贷之家这篇文章,详细的给大家讲解一下贷款之前做一个财务规划,对大家今后在办理银行贷款都有一定的帮助,所以请大家耐心且仔细的看完这篇内容。

贷款和还贷款需要注意哪些问题?

贷款标准

第一点:银行贷款的标准

基本上银行贷款的基本标准,比如:信用贷款,那么您的工作单位包括社保公积金,年龄的话在18~55周岁,这都是在理想的区域之内。那么如果说您是做抵押贷款,有些银行对于流水要求是比较高的,比如说您贷款400万,那么对应的流水就应该是600万甚至是800万,或者是能够覆盖月供的二倍以上。

对于负债,信用卡有的使用超过了30万以上,像这些来我们在办理银行贷款的时候都会受到一些限制。那么还有两点导致贷款资质真心差,房产的性质不一样,比如说像住宅就能贷到房产评估值的7成,而别墅的话只能贷款6层,像商业的基本上3~50的样子,这是银行的基本标准。

第二点:贷款用途和成本

其实很多客户贷款无非就是买房买车,或者是企业经营。如果您是短期用的话,建议您直接做一个1~3年的,如果是长期用的话,那么您就要提前准备。这样的话就是做一个等额本息20年。那么相比来说,如果说你想利息低的话,那么刚才第一项跟您说的,特别是流水,包括企业的负债都要稍微降一下,这样的话有助于您办理银行贷款。

我们在办理银行贷款,很多客户都会考虑一个成本问题,很多客户最在乎的无非就是银行的利息跟服务费,协商利息跟服务费。其实这当然是必须要在乎的。

比如:银行它有没有保险费,还有什么公证费,还有一些其他的等费用,这些东西我们都要算进去,这样算一个综合成本。

如果说您了解的信息不对称的话,建议您货比三家。那么如果有一家讲的跟另外两家出入很大,那么您自己对比一下就知道了,所以说我们在办理银行贷款的时候,一定要算自己的综合成本。

第三点:还贷

还款的话它分为等额本金跟等额本息,还有一个先息后本。

那么这些还款方式,其中如果说您是短期用的,我们直接建议您做一个先息后本。

如果说是长期用的,直接做一个本额本息20年,这样的话压力会小一点。

如果说您是走的一些信托或者是机构类的,你一定要问清楚,他提前还款有没有违约金?正常情况下银行在一年以上提前还款是没有违约金的。

第四点:贷款细节

在办理贷款的时候细节很重要,首先有很多客户说我的征信情况不是很好,那么怎么办呢?

这就需要做一个合理的提前规划了,提前把自己的征信养一下,把信用卡负债降一下。那么如果说您这块要求门槛比较高,额度比较高,那么一定要关注市场的一个动向。

比如:最近房价有可能是往回升了,那么相比之下的话,您的贷款额度有可能也注意提高。

第五点:贷款流程

其实抵押贷跟二手房它的贷款环节基本差不多,无非就多了一个二手房,多了一个资金监管,资金监管开始的一个房源核验检查等等的一系列手续。

那么像信用贷款就比较简单了,有可能基本上两三天就能完事。

对贷款流程你要问清楚,因为有时候我们因为生意比较忙,那么有可能自己本人不能出面,这个时候有可能就会影响到您贷款整个的一个流程。因为银行贷款如果说是夫妻双方,其实夫妻双方都要出面的。

写在最后

那么最后一点我们讲一下合规性,很多客户说我办理银行贷款,我只要有房抵给银行不就行了吗?钱放我自己卡里面。其实不是这样的,银行贷款的话它还有一个合规性,因为随着房价上涨过快,那么很多银行对于贷款的一个合规性都有一定的要求。

比如:您此时贷款,最后这个钱不能出现资金回流。

再比如:有些企业某方面资质有问题,银行在第二年第三年年审的时候,那么您的贷款就要提前归还。所以说随着现在的消费贷的限制,那么抵押贷你们在办的时候一定要注意,企业的经营包括地址不能有异常,包括公司的经营一定要有正规。

如果您出现反诉,也会造成您的贷款会提前收回。所以说最后一点合规性也是比较重要的。那么今天的文章放贷之家就讲到这里,如果说您感觉对您有帮助的话,建议您可以分享一下,谢谢大家。

版权声明:
作者:放贷之家
链接:http://www.lg012.com/155.html
来源:放贷之家
文章版权归作者所有,未经允许请勿转载。

THE END
分享
二维码
< <上一篇
下一篇>>